Busca en todos los portales de una vez
Rellenas tus criterios una sola vez y te devolvemos la búsqueda hecha en los seis portales que importan en España, más el mensaje redactado para enviar a las inmobiliarias. Sin registro y sin dejar tus datos a nadie.
Operación
Tipo de vivienda
Imprescindibles
Tu búsqueda en
Ábrelos en pestañas y compara
«Búsqueda directa» va a la página del portal para esa provincia. «Buscar con mis criterios» abre una búsqueda de Google restringida a ese portal con todo lo que has puesto, que es la forma de que ningún enlace se rompa nunca.
Cómo funciona
Tres pasos y ninguna cuenta
Define los criterios una vez
Zona, tipo, habitaciones, metros y tope de precio. Es lo que vas a repetir treinta veces si lo haces portal por portal, y aquí se escribe una sola vez.
Abre la búsqueda en cada portal
Te damos el enlace de búsqueda de cada uno con tus criterios ya puestos. Ábrelos en pestañas y compara: los inventarios no coinciden y hay anuncios que solo están en uno.
Envía la misma petición a todas
Con el mensaje ya redactado. Copiar y pegar en el formulario del anuncio, por WhatsApp o por correo. Quien manda una petición concreta recibe respuesta; quien manda «info» no.
El mensaje
Por qué esta petición sí recibe respuesta
Una inmobiliaria recibe decenas de mensajes que dicen «me interesa». Contesta primero a los que le ahorran trabajo. Estas son las cuatro cosas que cambian eso.
- Dice qué buscas, no «me interesa». Un mensaje con zona, tipo, presupuesto y plazo permite al agente filtrar en su cartera en treinta segundos. «Me interesa el piso» le obliga a llamarte para saber lo mismo, y llamará al que sí lo puso.
- Pone el presupuesto por delante. Suena a contradicción y no lo es: decir tu tope evita que te enseñen lo que no puedes pagar y te mete en la lista de lo que sí encaja.
- Incluye el plazo. «Me mudo en octubre» y «necesito entrar este mes» son dos clientes distintos para una inmobiliaria. El urgente recibe respuesta antes.
- Pide algo concreto al final. Un mensaje que acaba en una pregunta cerrada obtiene respuesta. Uno que acaba en «gracias» se queda sin contestar.
Dinero
Lo que cuesta comprar además del precio
Aviso: la normativa de vivienda y los impuestos cambian y varían por comunidad autónoma. Esto describe cómo funciona en términos generales; antes de firmar, comprueba las cifras y las reglas vigentes en tu comunidad y con un profesional.
Sobre el terreno
Qué comprobar antes de decidir
Qué mirar en la visita
- Haz fotos de todo, incluidos los desperfectos. Con fecha. Luego se discute sobre eso.
- Abre grifos y mira la presión, y deja correr el agua caliente para ver cuánto tarda.
- Enciende y apaga la calefacción y el aire. Pregunta el tipo y quién paga el mantenimiento.
- Mira el cuadro eléctrico y la potencia contratada. Si es baja, saltarán los plomos.
- Busca humedades en techos de baño, bajo ventanas y en las esquinas de las paredes exteriores.
- Comprueba la cobertura móvil dentro de la casa, y pregunta qué fibra llega al portal.
- Asómate por la ventana un minuto en silencio. El ruido es lo que menos se detecta en una visita de diez minutos y lo que más se nota después.
- Pregunta la orientación. Sur y oeste cambian la factura de la luz más que cualquier electrodoméstico.
- Pide el certificado energético. Es obligatorio en venta y alquiler, y viene con letra.
Transparencia
Aquí no hay anuncios, y es a propósito
Podríamos llenar esta página de pisos y quedaría mejor. No lo hacemos porque no se puede hacer bien: los portales inmobiliarios españoles no ofrecen una API pública gratuita y copiar sus anuncios va contra sus condiciones de uso. Una web con anuncios raspados enseña precios viejos, pisos ya alquilados y teléfonos que no contestan.
Así que hacemos lo contrario: te mandamos al sitio donde el anuncio está vivo, con tu búsqueda ya montada, y te damos la única cosa que los portales no te dan, que es el mensaje con el que consigues que te contesten. No cobramos comisión, no hay enlaces de afiliado y no recogemos tus datos: todo lo que escribes se queda en tu navegador.
Preguntas
Lo que más se pregunta
¿Por qué no tenéis anuncios propios aquí?
Porque no se puede hacer de forma honesta sin servidor. Los portales inmobiliarios españoles no ofrecen una API pública gratuita y copiar sus anuncios va contra sus condiciones. En lugar de mostrar datos viejos o de dudosa procedencia, esta web hace algo que sí funciona: te arma la búsqueda en cada portal con tus criterios y te redacta la petición.
¿Merece la pena mirar en varios portales o están todos igual?
No están igual. Idealista tiene el mayor inventario, pero muchas agencias locales publican solo en Fotocasa, Habitaclia o yaencontre, y los particulares sin agencia van sobre todo a Milanuncios. En una búsqueda seria se miran cuatro o cinco.
¿Cuánto dinero hace falta además de la entrada?
Entre un 10 y un 15 por ciento del precio para impuestos, notaría, registro y gestoría. Es el cálculo que más gente hace tarde y el que decide si la operación es viable.
¿Puedo comprar directamente a un particular sin inmobiliaria?
Sí, y en Milanuncios hay bastantes. Ahorras la comisión y asumes la parte de comprobaciones que hacía la agencia: nota simple del registro, cargas, deudas de comunidad y catastro. Si compras sin agencia, ese trabajo lo hace un gestor o un abogado, y sale mucho más barato que una comisión.
¿Los enlaces de búsqueda son afiliados?
No. Esta web no gana nada si haces clic. Los enlaces van directos al portal o a una búsqueda de Google restringida a ese portal, y todos llevan atributo nofollow.
Esto no es asesoramiento. pisoscerca.com es una guía independiente que explica cómo buscar vivienda y qué comprobar. No es agencia, no intermedia, no cobra comisiones y no recomienda inmuebles concretos. La normativa de arrendamientos y los impuestos cambian y varían por comunidad autónoma: comprueba siempre la fuente oficial y consulta a un profesional antes de firmar.